تعرف علي شروط الحصول علي تراخيص البناء
تعمل الحكومة المصرية خلال عام 2025 على تنظيم عملية البناء بشكل أكثر دقة للحفاظ على السلامة الإنشائية ومنع العشوائيات، لذلك أعلنت عن شروط تراخيص البناء الجديدة التي تشمل ضوابط مشددة عند بناء العقارات التي تتجاوز خمسة أدوار، هذه القرارات تهدف إلى ضبط التوسع العمراني وتحسين جودة الخدمات والبنية التحتية في المدن والقرى على حد سواء.
تحديثات مهمة في تراخيص البناء 2025
بدأت وزارة التنمية المحلية تطبيق مجموعة من القواعد الجديدة لتراخيص البناء، وخاصة للعقارات التي يزيد ارتفاعها عن 5 طوابق، هذه الضوابط تم وضعها بالتنسيق مع وزارات الإسكان والنقل والبيئة لضمان تحقيق معايير الأمان والسلامة والالتزام بخطط الدولة العمرانية، وتشمل التحديثات الجديدة ما يلي:
ضرورة الحصول على موافقة الجهات الهندسية المختصة التابعة للمحافظة أو المركز قبل بدء أي أعمال بناء.
تقديم رسومات هندسية معتمدة من مكتب هندسي مسجل في نقابة المهندسين.
التزام كامل بمساحات الارتداد أمامي وجانبي وخلفي حسب طبيعة المنطقة.
حظر إصدار تراخيص بناء جديدة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية إلا بعد مراجعة البنية التحتية.
اشتراط وجود أماكن مخصصة للجراجات في العقارات التي يزيد ارتفاعها عن 5 طوابق لتقليل الزحام.
الالتزام بحدود الارتفاع المسموح بها طبقا لتصريح الطيران المدني في بعض المناطق.
إلزام المالك بالحصول على تقرير سلامة إنشائية من مكتب استشاري معتمد قبل اعتماد التصميم.
تنفيذ أعمال البناء تحت إشراف هندسي مباشر من مكتب استشاري مرخص.
عدم السماح بتغيير استخدام الأدوار السكنية إلى تجارية أو إدارية إلا بعد الحصول على موافقة رسمية.
التأكد من توصيل جميع المرافق بطريقة قانونية ومن خلال الجهات الرسمية قبل استلام العقار.
الهدف من تطبيق شروط تراخيص البناء الجديدة
توضح الحكومة أن الهدف من هذه الضوابط الجديدة لتراخيص البناء في 2025 هو تنظيم النمو العمراني بما يضمن جودة الحياة للسكان ويحافظ على المرافق العامة، كما تسعى الدولة إلى منع البناء المخالف الذي يسبب مشكلات في الصرف الصحي والمياه والكهرباء ويزيد من الضغط على الخدمات.
من خلال تطبيق هذه القواعد، سيتم التأكد، من أن كل مبنى ينشأ بطريقة آمنة ويُراعى فيه التخطيط العمراني، مما يسهم في بناء مدن منظمة ومستدامة تراعي المعايير البيئية والهندسية الحديثة.
خطوات استخراج تراخيص البناء للعقارات متعددة الأدوار
للحصول على ترخيص بناء أكثر من خمسة أدوار في 2025، يجب اتباع الإجراءات التالية وفق النظام الجديد:
التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للمحافظة أو الحي وتقديم طلب الترخيص.
إرفاق المستندات المطلوبة مثل عقد الملكية، الرسومات الهندسية، وتقرير السلامة الإنشائية.
فحص الطلب من قبل اللجنة الفنية المختصة للتأكد من مطابقة الاشتراطات.
الحصول على الموافقات النهائية من الدفاع المدني والطيران المدني والبيئة إن لزم الأمر.
سداد الرسوم المقررة واستلام الترخيص في حال استيفاء جميع الشروط.
ضوابط بناء أكثر من 5 أدوار في المدن الكبرى
في المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية والجيزة، تطبق اشتراطات إضافية لضمان استقرار المباني وكفاءة الخدمات، وتشمل:
الالتزام بنسبة إشغال لا تتجاوز 70% من مساحة الأرض.
تخصيص طابق للجراجات في العقارات التي تزيد على 6 طوابق.
اشتراط وجود مصعد في أي مبنى يتجاوز 4 طوابق.
مراجعة التصميمات الإنشائية من لجنة استشارية هندسية قبل اعتمادها.
إلزام المالك بزراعة سطح المبنى أو تخصيصه لمساحات خضراء ضمن خطة الاستدامة البيئية.
